Как извлечь доход от свободной квартиры в Томске

Вложения в недвижимость сегодня считаются одним из самых удачных видов инвестиций. Люди берут ипотечный кредит и покупают квартиру в надежде быстро избавиться от долгов за счет ее сдачи в наем посуточно. Однако торопиться с этим не стоит, а нужно хорошенько все просчитать, поскольку не каждая квартира в Томске будет приносить ожидаемый доход. Другое дело, если уже есть свободное жилье, за которое к тому же приходится платить налог на недвижимость, а также оплачивать коммунальные услуги.

В самом выгодном положении оказываются владельцы квартир в исторической части города. Высокий и стабильный спрос существует на посуточную аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир бизнес-класса. Клиентами традиционно являются бизнесмены и состоятельные туристы, по тем или иным причинам не желающие останавливаться в гостинице. Однако эта категория весьма разборчива не только в месте расположения квартир, но и в их планировке. Площадь комнат не должна быть слишком маленькой, а наличие проходной комнаты становится весьма существенным недостатком, способным повлиять на цену. Поэтому прежде чем сдавать квартиру, возможно, придется заняться ее перепланировкой. Еще один момент: квартира должна быть оснащена всей необходимой бытовой техникой, соответствующей статусу потенциального клиента.

Не следует строить иллюзий по поводу сказочных доходов от посуточной аренды в Томске. Хозяин, устанавливающий максимально высокие цены на посуточные квартиры в Томске, должен быть в этом случае готов к тому, что его квартира будет пустовать в течение нескольких месяцев. В первую очередь это относится к квартирам, которые сдаются на срок от 30 дней. Чем больше длительность проживания в квартире, тем меньше должна быть стоимость каждого дня. Есть смысл довериться оценщику, который владеет ситуацией на рынке и сможет назвать оптимальную посуточную цену за аренду квартиры. Едва ли нужно торговаться из-за каждого рубля, поскольку отсутствие постояльцев обойдется дороже. Квартиры посуточно в Томске принесут больше прибыли, нежели на более долгий срок сдачи.

Для квартиры, расположенной на первом этаже, более выгодным вариантом является сдача в аренду под офис. Но для этого нужно, чтобы она соответствовала ряду условий. Во-первых, должна быть возможность сделать отдельный вход, так как входить в офис через общий подъезд, где к тому же может быть металлическая дверь с домофоном, несолидно. Неподалеку должно быть место для парковки машин, а также остановки общественного транспорта.