Значительные изменения на рынке загородной недвижимости.

В 2013 году ситуация на российском рынке загородной недвижимости стала кардинально меняться. Если в течение предыдущих 5-6 лет этот рынок был дикий, отличающийся хаосом и безответственностью, то сейчас в данный сегмент пришли грамотные девелоперы, серьезные застройщики и профессиональные строители.

В настоящее время на рынке загородной недвижимости можно найти все, что угодно, начиная от земельных участков без обязательного подряда и заканчивая домами, полностью готовых для проживания. Качество поселков, где выставлены на продажу участки и дома, также претерпело существенные изменения. Очень часто в наличии уже имеется полноценная инфраструктура, включающая необходимые социальные объекты, развлекательные комплексы и т.д.

Наблюдается рост числа добросовестных застройщиков, предлагающих действительно качественные объекты загородной недвижимости и реально готовых нести ответственность перед своими заказчиками.

Вторым качественным изменением 2013 года является многообразие, сформировавшееся на рынке, предлагаются не просто индивидуальные дома, но и таунхаусы, малоэтажные и даже высотные многоквартирные дома. Все аналогично городу, единственная разница, в том, что расположены они в экологически-чистой зоне.

Существенно изменились и индивидуальные дома, ушли в прошлое огромные строения с площадями до 1000 квадратных метров, сейчас наиболее популярными на рынке загородной недвижимости стали дома от 80 до 120 квадратных метров.

Однако наибольшим спросом продолжают пользоваться участки без подряда, несмотря на то, что приобретая такой участок, можно столкнуться с множеством трудностей, например, он может потребовать значительных дополнительных затрат, связанных с имеющимся ландшафтом, пролегающими грунтовыми водами. Кроме того, неизвестно, на какие сроки может затянуться строительство дорог и подведение электричества, газа и воды.

Часто предлагаются земельные участки с обязательным строительным подрядом или уже готовыми построенными домами. Цена на такие участки и дома весьма высокая, но заказчик получает качественный, профессионально построенный дом с подведенными коммуникациями. Кроме того, все дома оптимальным образом располагаются относительно подъездных дорог и объектам инфраструктуры. Плюсом будет и то, что в большинстве случаев за чистотой, вывозом мусора, уборкой дорог и другими вопросами следит управляющая компания, которая помогает решить многие жилищно-бытовые проблемы.

Сегодня на рынке загородной недвижимости наблюдается тенденция к строительству комфортного жилья по доступным ценам, поэтому застройщики отдают приоритеты домам среднего и эконом-класса. Широкое использование новейших технологий и материалов позволяют обеспечить высокое качество строительства по более низким ценам.

В наше время все больше людей предпочитают жить за городом. Зачастую загородный дом становится их единственным местом жительства. Сейчас есть все условия для того, чтобы сделать загородную жизнь комфортной, ни в чем не уступающей городской.

В заключение следует остановиться на некоторых юридических тонкостях при покупке загородного жилья, в частности, на правовом статусе земли, на которой ведется строительство. Поэтому, прежде чем приобретать участок с уже построенным домом или землю для предполагаемого строительства, следует обязательно выяснить, предназначен ли участок под индивидуальное жилищное строительство или имеет статус дачного некоммерческого партнерства, относится ли он к садовому некоммерческому товариществу или подпадает под категорию личного подсобного хозяйства. Правовые положения для этих типов участков имеют свои различия, которые необходимо иметь в виду при выборе земли под строительство.