Как получить льготный ипотечный кредит?

Как получить льготный ипотечный кредит?
Для чего введены льготные условия получения ипотечного кредита?
Программа государственной поддержки займов по ипотеке для покупки жилья стартовала 1.03.15.
Смысл программы – ограничивается процентная ставка выплат по ипотеке – 12% в год, банки получают государственную субсидию для возмещения убытков по доходам.
Цель программы – поддержать строительную индустрию страны путем стимулирования спроса на недвижимость, существенно упавшего со снижением платежеспособности населения в ситуации кризиса.
Изначально планировалось ограничить срок государственного субсидирования займов на жилье 1.04.16. В преддверии этой даты рынок недвижимости постиг истинный ажиотаж, который неминуемо сменился бы резким спадом. Для предотвращения полного срыва рынка срок действия льгот продлен до конца 2016 года.
Кому предоставляется льготная ипотека?
Получить субсидированную ипотеку могут все совершеннолетние граждане РФ. Существует верхняя возрастная граница на момент полного погашения суммы займа: для женщин – 55 лет, для мужчин – 65 лет (75 – в Сбербанке). Большинство банков требуют подтверждения платежеспособности заемщика: стаж на настоящем месте работы от трёх месяцев (иногда – от одного года) и справка о доходах.
Ипотеку на льготных условиях можно получить для покупки :
- жилого объекта в новостройке;
- дома с участком по договору купли-продажи;
- квартиры в строящемся объекте по ДДУ. При этом договор должен быть составлен по стандарту 214-ФЗ, Если ДДУ составлен в соответствии с 214 Федеральным законом, то в нем должны быть обязательно отражены следующие пункты: полная информация об объекте (который по окончании строительства будет передан дольщику), его определение в соответствии с проектной документацией; сроки, в которые застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства; указание точной цены договора, сроках и порядке ее уплаты; а также, гарантийный срок на сам объект (квартиру или иной объект недвижимости, Вами приобретаемый). В случае, если в ДДУ застройщика отсутствуют хоть некоторые из перечисленных пунктов, договор не будет считаться заключенным.
По программе льготного ипотечного кредитования работают почти все российские банки, большинство из них сотрудничают только с аккредитованными ими компаниями-застройщиками. С выбором банка поможет специалист, который проводит юридическое сопровождение сделок .
Каковы условия выдачи кредита на покупку жилья?

• В Москве и Санкт-Петербург ипотечный льготный кредит выдается на сумму до 8 млн рублей, в регионах – до 3 млн рублей.
• Срок выплаты займа – от 27 до 30 лет.
• Минимальная сумма начального взноса – 20% общей суммы сделки.

Ставка от 11,5%, при этом материнский капитал возможно использовать на первоначальный взнос

• Обязательно медицинское страхование заемщика сроком минимум на 1 год.

Погашение кредита
Специалист по сопровождению ипотечных сделок поможет выбрать выгодную и удобную схему получения и погашения займа. Компания, оказывающая юридическое сопровождение сделок окажет также услугу – юридическая проверка квартиры . Базовая схема : выплаты по кредиту 1 раз в месяц, равными суммами («Аннуитетные платежи»), банковская комиссия не выплачивается. Процентная ставка увеличивается на 1% в случае прекращения действия полиса страхования.