Покупаем землю без ошибок: принципы правильной сделки

Недвижимость всегда была ценным владением. Как раньше все массово приобретали рукотворную недвижимость, так сегодня все чаще обращают внимание на приобретение земельного участка. Приобретение земли — довольно рискованное дело для тех, кто не изучал юридические аспекты сделок, часто именно такие люди становятся объектами аферистов. Поэтому так важно обращаться к специалистам и самостоятельно изучать основные нюансы при покупке земли.

Вы — собственник?

Самое важное для покупателя — это купить участок от собственника. Для того чтобы удостовериться в личности продавца, следует проверить наличие следующих документов:

· Акт о праве владения частной собственностью. В данном случае важно сверить данные о продавце: сравнить фамилию на документе и в паспорте, проверить дату выдачи акта (недействительными являются все акты, выданные до 2002 года).

· Документ об отягощениях и ограничениях земельного участка, справка о нормативной и оценочной стоимости земли, которую выдает орган земельных ресурсов. Важно внимательно проверить данные документы, так как после подписания документов все нюансы с участком полностью перейдут под ответственность нового хозяина.

· В том случае, если на участке ведется строительство, на него также нужны документы, разрешающие проводить работы. Если таких документов нет, важно обратиться за помощью к юристу во избежание проблем в будущем.

Подписание документов

После того как достоверность всех документов установлена, важно сверить не только бумаги, но и соответствие параметров участка, указанных в бумагах. Важным нюансом является проверка всех границ участка. Так, если в характеристиках участка указана граница с рекой, по факту так и должно быть. Также важно проверить все здания (если они есть) на соответствие с данными в документах. В общем, вся информация, которая указана в документах, должна соответствовать фактическим характеристикам участка.

Сделка должна совершаться в присутствии всех участников (продавца и покупателя), нотариус обязательно заверяет ее реальность и отсутствие нарушений законодательства. Полноправным хозяином участка покупатель может стать только после переоформления акта на владение частной собственностью. Для этого следует составить техническую документацию участка и обратиться с ней в один из органов земельных ресурсов. Только после этого покупателю выдается составленный на его имя акт о праве частной собственности на приобретенный участок земли.