Покупка недвижимости в Германии

Приобрести недвижимость в Германии сегодня может любое лицо, не являющееся резидентом стран Евросоюза. Покупать жилье могут физические лица. Образование юридических лиц для совершения купли-продажи не требуется. Сегодня приобрести недвижимость в Германии очень просто. Практически все объекты недвижимости жилищного рынка Германии представлены к продаже в специализированных агентствах России. Также реализацией немецкой недвижимости занимаются профессиональные маклеры Для россиян в Германии открыты такие же возможности купли-продажи недвижимого имущества, как и для немцев. Достаточно обладать загранпаспортом, действующей визой и средствами.

Приобрести жилье в Германии можно и без наличия заграничного паспорта. Таким образом, покупка недвижимости будет осуществлена без посещения Германии на основании доверенности. Доверенность будет оформляться по паспорту гражданина Российской Федерации. Написанную доверенность переводят на немецкий язык. Перевод персональных данных на иностранный язык должен быть осуществлен с обязательным учетом того, как они будут выглядеть в будущем загранпаспорте. Так в будущем не возникнет никаких спорных моментов, хотя они и не являются серьезными препятствиями для дальнейшего использования жилья. На сайте http://tranio.ru/germany/commercial/ представлен большой выбор коммерческой недвижимости в Германии.

Купля-продажа жилья в Германии осуществляется исключительно через нотариусов. Они призваны защитить права продавца и покупателя. Нотариус занимается проверкой объекта купли-продажи, запрашивает все необходимые документы, осуществляет все необходимые мероприятия по занесению имени собственника в Поземельную книгу, где ведется учет объектов недвижимости в Германии. Нотариусы в Германии выступают независимыми сотрудниками государственной службы.

Когда продавец и покупатель определились с ценой, нотариус начинает работу по составлению предварительного договора купли-продажи. Договор разрабатывается на языке Германии. Документ содержит информацию об объекте, размер его стоимости, условия перехода права собственности, данные о продавце и покупателе и другие моменты. Нотариусом проверяется юридическая чистота объекта, наличие обременений и других ограничений. Если жилье покупается через специализированное агентство, то договор составляется нотариусом и риэлтором одновременно. Подготовленный проект передают участникам сделки для ознакомления.

Чтобы иностранец смог приобрести жилье в Германии, он должен подтвердить свою платежеспособность. Перед совершением покупки следует открыть счет в банке Германии, где должна быть помещена сумма, необходимая для приобретения недвижимости. Подтверждением платежеспособности и будет являться банковская выписка. Расчеты за недвижимость осуществляются через специальные счета нотариуса. Доступ к счету имеется только у его владельца. Деятельность нотариусов в Германии страхуется на 1 миллион евро, чем обеспечивается гарантия сохранности средств покупателя. Когда подписано соглашение купли-продажи, покупатель переводит необходимую сумму на счет нотариуса, а тот, в свою очередь, на счет покупателя.