Продажа квартиры

Продать квартиру – дело серьезное. К тому же, продать хочется быстро и выгодно. Рассмотрим четыре шага, способствующих положительному исходу дела.

Шаг 1. Оценка недвижимости

Как узнать, какую цену заявлять потенциальным покупателям?

Первый вариант – нанять оценщика. Нанять – значит, заплатить. Выделить деньги и получить качественную оценку жилья – справедливо и удобно.

Есть и второй вариант - без оценщика. Платить никому не придется, но придется потратить время на то, чтобы самостоятельно сориентироваться на рынке недвижимости. Не на всем рынке, а только в том его сегменте, к которому принадлежит продаваемое жилье. Т.е. учесть количество комнат в квартире, метраж, этаж, состояние квартиры и дома, год постройки, район, удаленность от метро и т.д.

Затем нужно найти выставленные на продажу квартиры со схожими характеристиками в объявлениях газет или на специализированных онлайн-ресурсах по недвижимости, типа www.novosel.ru (эти же онлайн-ресурсы пригодятся в шаге 3). Таким способом можно сложить достаточно полное представление о стоимости собственного жилья.

Шаг 2. Сбор документов

Некоторые считают, что можно данный этап поменять со следующим, т.е. сначала найти покупателя, а затем уж документы собирать. Но кто сказал, что продажа обязательно затянется? Да, продать жилье – дело непростое, зачастую длительное. Но если покупатель найдется сразу? Ведь всегда есть те, кто хочет срочно купить жилье. И вот тут-то выйдет проблема. С неподготовленным пакетом документов провозиться можно будет прилично долго. И такой покупатель, скорее всего, не захочет ждать. Поэтому в идеале шаг 2 и шаг 3 совместить – одновременно начать сбор документов и давать объявления о продаже.

Документы, которые нужны:

• паспорт;
• свидетельство о браке;
• справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
• выписка из домовой книги;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• справку из БТИ с кадастровым паспортом на квартиру и поэтажным планом. Эта справка платная и делается небыстро, поэтому заказать ее нужно в первую очередь. За срочность взимается дополнительная плата.

Шаг 3. Поиск покупателя

Если принято решение продать квартиру без помощи риэлторов, то нужно искать покупателей всеми возможными способами:

• подача объявлений в газету;
• подача объявлений на онлайн-ресурсах (об этом было уже в шаге 1, данные ресурсы очень удобны и эффективны);
• рассказать о продаже всем родственникам, друзьям, коллегам (не забыть и про онлайн-друзей, которых так много в соцсетях);
• расклеить объявления вручную на остановках, подъездах, столбах.

Шаг 4. Оформление сделки

Рано или поздно предыдущий шаг закончится, т.к. будет найден заветный покупатель. Останется оформить сделку. Если шаг 2 сделан на «ура», то оформление не вызовет особых трудностей. Для этого нужно по образцу составить договор купли-продажи, приложить к нему копии уже собранных документов и отправиться в регистрационную палату. С полным пакетом документов сделка будет оформлена без проблем. Завершающие этапы расскажут в самом регистрационном центре (сроки выдачи документов, госпошлина и т.д.).

Успехов в продаже квартиры!